自2007年创业以来,
及建始终坚持自己的理念:
以专业的服务,创造更大价值。

深圳市及建营造空间设计有限公司,专注于大型地产项目,由知名设计师李军先生创立。总部位于深圳,现拥有50余人设计团队。公司专注于大型商业综合体全方位服务,提供从策划定位、规划设计、建筑设计、室内设计、装饰工程设计到项目管理及招商营销一体化全程服务。

及建营造建立了完善的项目管控体系及协作系统,成熟的设计团队能够有效的控制项目实施的过程,以保证创意理念的贯彻实施,从而达到最佳的设计效果。并先后完成成都富森集团富森美家居广场室内设计、重庆兰亭·新都汇商业综合体设计、成都浪度国际博览园室内设计、无锡金太湖国际城购物中心、广州黄圣华度假酒店等诸多优质项目。

创始人李军专注室内设计16年,屡次获省、市级别优秀设计师,最佳设计项目奖、展示设计金奖项。先后游学美国、意大利、日本、韩国等设计先锋国家,与国际知名设计机构进行交流,把?#23637;?#38469;设计领域趋势。引用国际化视角诠释现代美学在空间中运用。

我们的核心价值观

专注目标,更富创意

我们的团队

及建营造基于价值观的高度认同组建团队,以专业、高效协同的精英团队为目标。

A.制定设计任务书(需甲方提供具体?#38469;?#25351;标与我方共同制定)

项目地理位置分析
项目功能分析
项目人群分析
具体设计区域面积区域

B.实地考察

设计项目启动,需要进行充分的实地调查与勘测,以便于了解建筑空间的各种自然状况和约制条件。

C.设计咨询服务工作内容

1.与甲方及建筑设计咨询单位及商业顾问配合,就总图、商业平面、功能布局、商业交通流线、公共空间尺度等内容。对方案提出优化修改建议(甲方解释的工作深度主要是指相关商业设计咨询的内容:如增加商业通道,外立面的广告牌尺寸,增加外立面商业氛围的一些设想,提供给建筑设计咨询单位深化及完成,可用概念?#35745;?#21644;相关文字?#24471;?#34920;达)。

2.设计咨询成果
1).主要商业商业动线和商业交通组织分析
2).出入口位置及商业部分内之交通组织
3)内部人流设计咨询及垂直交通设施建议(内外部扶梯、观光电梯、走道) 以文字或手绘图的?#38382;?#24314;议出入口位置、体现商业空间及其他综合体之间的关系,经甲方确认后由建筑设计咨询单位负责修改
4).项目的业态组合
5).主题概念的设立和落位,以及业态落位优化建议(最终业态报告由商业顾问负责)
6).项目分层平面布置图和标?#35745;?#20301;及?#25351;?#24314;议

A.概念设计

1.提出经营概念、空间概念构思
2.主要空间分析图、功能图、流线图。
3.主要的空间节点透?#26377;?#26524;图和模型设计图。
4.空间意向参考

B.方案设计

1.设计?#24471;?br /> 2.平面图 (主要用于表现空间布局。交通流线、家具陈列摆放、地面铺设?#38382;?#31561;)
3.顶面图 (表现天花板在地面的投射情况。内容有:层高、吊顶材料、造型尺寸、灯具及位置等)
4.立面图(表达墙面、隔断等空间的垂直方向的造型、材质?#32479;?#23544;等)
5.效果图(主要空间场景效果图,真实?#20174;?#31354;间形态、光环境设计、材质和表皮) 提供完整设计文本和电?#28216;?#20214;

A.深化扩初图阶段

1).根据甲方提交的审核确认最?#30651;?#30340;建筑信息图纸(建筑施工图、结构施工图、各专业设备图纸)进行天花各机电专业设备重叠分析并提具层高验算及室内设?#25913;?#31471;调整建议。
2).此阶段图纸内容包含:
①平面部分:主尺寸及索引定位图、总平面布置图、总地面材质图、总天花布置图;
②中庭部分:中庭立面图、?#36141;?#27280;板剖面图、中庭柱及相关节点大样图;
③样板段部分:平面、地材、天花放大图、标准通道剖面图、柱身节点、大样;
④洗手间部分:平面、立面、剖面图。

B.深化图纸阶段

1).此阶段图纸内容包含:
①平面部分:主尺寸及索引定位图、总平面布置图、总地面材质图、总天花布置图、总天花机电末端图、总平面末端图及相关放大图;
②中庭部分:中庭立面图、?#36141;?#27280;板剖面图、中庭柱、自动扶梯、观光电梯、中庭天花详图及相关节点大样图;
③通道及样板段部分:平面、地材、天花放大图、标准通道剖面图、柱身节点(含消火栓)、大样;
④洗手间部分:平面、立面、剖面图、门详图、节点大样;
⑤公共标准详图:地面、天花伸缩缝、电梯厅图纸、卷帘收口、挡烟垂壁、消防门、服务台等。
2).设计配套内容包含:电气设计图纸、主材表(含材料样板)、灯具表、洁具表

1.本工程施工阶段根据甲方要求及现场实际情况乙方派遣设计师及设计人员到现场进行施工?#38469;?#37197;合。

2.乙方提供施工?#38469;?#37197;合应负责下列事宜:

1)供给工程现场需要调整图纸;
2)指导施工,解释图纸?#22242;?#21512;解决?#38469;?#19978;的疑难问题。

3.甲方需向乙方提交的有关资料及文件有:

1.规划总平面图一份,内容包括效果图、CAD电?#28216;?#20214;
2.平面、立面、剖面、结构图,以及建筑节点大样图,为CAD施工图电?#28216;?#20214;
3.建筑给排水图、强弱电图,以及空调系统图,为CAD施工图电?#28216;?#20214;
4.设计任务图

 

以上有关资料及文件需在合同签订后一日内提交

1.概念方案:包括风格定位?#35745;?#24179;面图等,将在签订合同10个工作日内提交
2.深化方案:包括效果图、主要材料样板等,在甲方确定概念方案后20个工作日内提交
3.施工图:共计六份,并确保达到施工要求,在甲方确定深化方案后10个工作日内提交
4.家私建议:包括参考?#35745;?#22806;形尺寸、面料样板等,在施工图提交后10个工作日内提交
5.软性装饰建议:包括饰品、装饰灯、装?#20301;?#30340;参考?#35745;?#31383;帘面料样板等,在施工图提交后10个工作日内提交
6.洁具灯具清单:包括参考?#35745;?#21697;牌、型号等,随施工图一并提交

 

备注:此为常规工作时间安排